一、商业区域分析
商业区域就是消费者最容易产生消费行为的场所，许多投资者喜欢将门店设置在人流较集中的商业区域，因为都认为这样能保证客流量。
一般来说成熟的商业区域会自带流量，也是开店的好地方，但是这里的租金会很高，也会有激烈的竞争，所以根据你的预算，你要综合考虑，预算是否足够，是否有竞争力等等。
尽管新商业区域的发展空间很大，也有许多优惠政策，比如免租、免物业费，但是时间成本会比较大，对于急于收回成本的创业者来说是不合适的。所以，研究分析当地主要商业区域的状况是选址的第一步
二、选择位置
在确定了大体区域之后，接下来就是选择商铺的位置。经验之谈建议街角-街道两端入口-中间部分顺序选择。由于街角是四面八方人流汇合的场所，顾客停留时间长，品牌曝光度高，店铺展示面大
而且街道两头是人流量的入口，顾客有时间多做停留；而街道中间部分，由于客流分散，购物兴趣下降，无消费欲望。另外，门店与车站地铁站的距离，是否车辆单行线等，也会影响到客流和将来的生意
三、人流方向
在日常生活中，你就可以发现同一条街，一面生意好，一面无人问津，这是因为一边客流集中，一面人不常走。
客流方向代表客流聚集方向，因此需要在开店前至少进行为期一周的客流观察，记录来往客流量、大概人数等；
此外，人们也有不喜欢横穿马路到对面的习惯。所以，在选址时你要观察客流的步行方向，这样自然就能选出开店的最佳位置。
四、市场竞争力
同行的竞争是不可避免的，只要你能在竞争中获胜就是成功。同行多的街面，虽然有一定的竞争，但消费群体比较集中，只要自己的产品定位和质量没有问题，生意一定会很好。
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